Tel.: +380675037594, +380487870196
Email: info@cityrent.od.ua
Skype: odessa_rent
 
Главная >> Справочная информация >> Как правильно сдать квартиру. Аренда в деталях.

Как правильно сдать квартиру. Аренда в деталях.

Рейтинг пользователей: / 2
ХудшийЛучший 

Мы уже уделяли внимание вопросу аренды жилья: как найти самый выгодный вариант, какие подводные камни Вас ждут, и т.д. Теперь Вы будете в роли хозяина .
 Принято сдавать неиспользуемую площадь. Поэтому, если у Вас появилось желание сдать в аренду квартиру, то не торопитесь.

Из-за кризиса ситуация на рынке недвижимости кардинально изменилась — спрос стал намного ниже предложения. Теперь арендаторы стали на вес золота, и бороться за клиентов стали ощутимым снижением цен на жилье. Количество желающих снять квартиру уменьшилось на 27% (данные за апрель). Количество сделок тоже уменьшилось: в элитном сегменте и «бизнес — классе» примерно на 5%, а вот эконом- класс «пострадал» на 10%.

Ну а теперь непосредственно о сдаче. Первый шаг- оценка стоимости квартиры. Обратитесь в агентство за помощью. Риэлтор быстро определит стоимость Вашей квартиры (учтите, что она складывается из таких параметров как степень удаленности от центра, престижность района, уровень ремонта, тип дома и др.). Не пытайтесь самостоятельно сдать квартиру в аренду, так как без помощи профессионалов Ваша квартира принесет не доход, а испорченные вещи, неоплаченные квитанции, проблемы с соседями. Агентство же поможет Вам правильно составить договор, чтобы минимизировать риски и вообще выполнит всю черновую работу за Вас.

Подготовьте квартиру к приезду потенциальных клиентов: проведите генеральную уборку, заберите все реликвии и семейные ценности. Если Вы хотите заметно увеличить доход от сдачи квартиры, проведите ремонт (можно просто косметический).

Итак, после подготовки квартиры, шаг второй — выбор квартиросъемщика. Чтобы правильно выбрать арендатора, постарайтесь отказаться от стереотипного мышления: девушка порядочней и надежнее, чем мужчина, семейная пара — лучший вариант, и т.д. Нельзя судить о человеке, не составив о нем картины. Поэтому не поленитесь пообщаться с потенциальным клиентом, расспросите его о жизни, работе, учебе. Первое время после подписания контракта следует придерживаться правила «доверяй, но проверяй»: приезжайте в гости, осматривайте квартиру, поговорите с соседями (имеют ли они претензии). От съемщиков с домашними животными лучше отказаться, так как товарный вид Вашей квартиры будет таять на глазах (шерсть, запах).

Шаг третий- составление договора. Пропишите все условия проживания в Вашей квартире, Вашу ответственность, обязанности, отношения с жильцом. Вот обязательные пункты договора:

Описание квартиры, ее адрес, ФИО жильца (а так же паспортные данные), срок действия договора.

Права и обязанности обоих сторон. С Вашей стороны это количество проверок, которые можно осуществлять для проверки квартиры. Со стороны нанимателя это право использовать квартиру по назначению. Он обязан платить в срок, поддерживать чистоту и порядок.

Пропишите месячную оплату, гарантийный залог (вносится в самом начале). Не забудьте указать, кто будет оплачивать коммунальные услуги, телефон, и т.д.

Ответственность. Укажите, что в случае изменения количества жильцов съемщик обязан согласовать условия проживания с Вами. Если одна из сторон разрывает договор, то должна предупредить другую об этом не позднее, чем за месяц.

Теперь, когда все условия оговорены, в договор следует внести паспортные данные обеих сторон и скрепить его подписями. Также к этому договору должны прилагаться расписка в получении денег и акт приема- передачи квартиры.

Соблюдайте эти правила, и сдача квартиры в   Одессе не станет для Вас нервотрепкой.